城市更新加速期到来！近期，湖北多地成立“住更局”，“住更局”除了负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作外，还将统筹协调城市更新实施工作。
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中指研究院研究总监吴建钦表示，政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。未来，随着城市更新相关管理职能的调整、完善到位，城市更新工作开展的系统性、推进效率将进一步提高。
针对下一阶段的城市更新工作，吴建钦提出了四个重点方向：
聚焦制度建设：建立健全从国家到地方的政策体系，包括目标设定、土地政策、规划政策及保障措施，以构建可持续的城市更新模式。
聚焦制度创新：总结各地城市更新的经验教训，解决存在的问题和挑战，确保高质量的城市更新得以实施。
聚焦管理赋能：成立专门的管理机构，优化管理职能，增强各层级、各部门间的协作能力。
聚焦补齐城市安全韧性短板：根据《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》以及国务院的相关文件精神，加强地下综合管廊建设、老旧管线改造升级等工作，提升城市的韧性水平。
值得注意的是，在超大特大城市中实施的城市更新项目获得了特别的政策支持。这类城市的城市更新具有以下几个特点：
城镇化发展阶段不同：超大特大城市城市化率较高，多数已步入以城市更新为主的内涵式发展阶段。
城市功能短板更加明显：由于人口快速增长和高度活跃，这些城市面临着更为显著的功能与需求不协调问题。
土地开发强度更高：存量空间的再开发成为必然选择，因为这些城市的建成区普遍较大且新增开发空间有限。
更新效益更加明显：超大特大城市的更新项目往往具备更强的资金平衡能力和吸引社会资本的能力。
既有的更新实践更加丰富：这些城市在不同发展阶段已进行了多轮大规模的城市更新实践，积累了宝贵的政策体系和实践经验。
吴建钦认为，随着“住更局”的成立及其职能的有效发挥股指股票配资，预计超大特大城市的居住环境将得到显著改善，为市民创造更加宜居、韧性、智慧的生活空间。
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